「入居者に選ばれ続ける物件」を、清掃からつくる。
アパートやマンションの経営において、共用部の清潔さは「入居率」と「退去率」に直結します。AMビルサービスは、不動産管理と大家業の経験を活かし、オーナー様の利益を最大化するための管理体制を提供します。
1. サービスの特徴：大家視点の「3つのこだわり」
① 第一印象を決定づける「美観の維持」
内見に来られた方が最初に見るのはエントランスや通路です。「ここなら安心して住める」と感じていただけるよう、細部の埃ひとつまで徹底して除去します。
② 「建物の病気」を見逃さない巡回報告
清掃中に発見した共用灯の球切れ、タイルの割れ、水漏れの予兆などを写真付きで即座に報告。放置による大きな修繕出費を未然に防ぎます。
③ 防犯・コミュニティを守る「マナー監視」
ゴミ出しルールの徹底、駐輪場の整理、廊下への私物放置チェックなど。良好な住環境を維持することで、マナーの良い入居者の定着（退去防止）に貢献します。
2. 具体的な管理項目
■ エントランス・共用廊下（建物の顔）
- エントランス磨き: ガラス扉、インターホン、メールBOXの指紋・埃除去。
- 床面清掃: 素材（タイル・長尺シート等）に合わせた最適な除塵と拭き上げ。
- 階段・手すり: 蜘蛛の巣除去と、人の手が触れる場所の除菌拭き。
■ 外部・付帯設備（安心と清潔）
- ゴミ置き場管理: 洗浄による防臭対策と、カラス・害虫被害の防止。
- 駐輪場・駐車場: 放置車両のチェック、落ち葉・吸い殻の清掃。
- メーターBOX・照明: 普段目につかない場所の埃を定期的にリセット。
■ 植栽・除草（防犯と景観）
- 除草作業: 放置されがちな裏手や隙間の雑草まで徹底除去。
- 簡易剪定: 防犯カメラを遮る枝や、不審者の死角となる場所の整理。
3. オーナー様・管理会社様へのメリット
- 報告の透明性: 作業前後の写真だけでなく、現場で気づいた「建物への提言」をセットでお届けします。
- クレームの未然防止: 入居者様への丁寧な挨拶を徹底し、管理体制の良さをアピールします。
- LCC（ライフサイクルコスト）の最適化: 適切な清掃により建物の経年劣化を遅らせ、長期的な修繕費用の節約に繋げます。